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    Inmuebles Express//

    Heriberto Frías 1439-401,
    Col. Del Valle,
    Distrito Federal
     
    Teléfonos:

    55-1090952
    55-91832041

    Fax:

    55-9183204


    Preguntas Frecuentes
       1. ¿ Deseas comprar o rentar ?
        Su lealtad nos obliga a establecer con usted a los siguientes COMPROMISOS:

    1. Asesoría Profesional. Evaluaremos previamente sus necesidades y presupuesto para ofrecerle la propiedad que usted requiere.

    2. Búsqueda Efectiva. Realizaremos una búsqueda en nuestra cartera de propiedades, en las carteras de nuestros socios comerciales y en el mercado para localizar la propiedad que reúna sus requerimientos, lo cual incrementará sensiblemente las posibilidades de localizar el inmueble que usted desea.

    3. Demostración de Propiedades. Le mostraremos únicamente las propiedades que reúnan sus mayores requisitos con la finalidad evitarle perdida de tiempo y desgaste.

    4. Evaluación de Propiedades Comentaremos y analizaremos con usted las ventajas y plusvalía de cada propiedad, para que pueda tomar la mejor decisión.

    5. Opciones de financiamiento. En caso de requerirlo, le orientaremos respecto a los planes de financiamiento disponibles en el mercado, para que usted pueda seleccionar el Crédito Hipotecario que más le convenga.

    6. Situación Legal. Tenga la seguridad de que cada inmueble de nuestra cartera es evaluado previamente en relación a su estado jurídico, no obstante, evaluaremos cualquier otro inmueble que no esté en nuestra cartera para evitarle contratiempos.

    7. Gastos de Escrituración. Le daremos a conocer los gastos aproximados y honorarios Notariales para efectos de la Escrituración del inmueble que desea adquirir.

    8. Aspectos Fiscales. Le orientaremos en relación al pago de los Impuestos que deriven de la adquisición del Inmueble que halla seleccionado.

    9. Negociaciones. Prepararemos una estrategia de negociación para que la propuesta que usted presente sea viable y pueda ser autorizada por el propietario del inmueble, evitándole desgaste en negociaciones infructuosas.

    10. Propuesta de Compra / Renta. Le asistiremos en la elaboración de una Propuesta Formal de Compra / Renta, para minimizar riesgos de perder la propiedad y aumentar las posibilidades de aceptación de su propuesta.

    11. Presentación de la Propuesta. Aplicaremos toda nuestra experiencia profesional al presentar su propuesta formal de compra / renta, con la finalidad de que sea aceptada y autorizada por el propietario en el menor tiempo posible.

    12. Elaboración del Contrato. Toda vez que sea autorizada su propuesta y negociado todos los detalles, elaboraremos el contrato correspondiente, mismo que por su seguridad está reconocido por la PROFECO.

    13. Notarías. En caso de requerirlo le ofrecemos distintas alternativas de Notarías con el fin de que escoja al Notario que más le convenga.

    14. Trámites Notariales. Coordinaremos y colaboraremos con el Notario designado los trámites necesarios para agilizar las gestiones y firmar en tiempo las Escrituras correspondientes.

    15. Fianzas. En caso de arrendamiento, llevaremos a cabo la investigación de su fiador y lo orientaremos a usted en relación con el trámite de la fianza de arrendamiento correspondiente.

    16. Entrega de la propiedad. Verificaremos que el inmueble que acaba de comprar / rentar, sea entregado y recibido por el comprador en las condiciones y con las instalaciones pactadas previamente.

    17. Todo en orden. Nos aseguraremos que todos los servicios del inmueble estén al corriente para evitarle molestias al momento de que usted tome posesión del mismo.

    18. Servicios Post – venta. Mantendremos una comunicación periódica para asegurarnos que todo está en orden y estaremos siempre a sus órdenes en caso de que usted o cualquiera de sus familiares y amigos, requieran de nuestros servicios.

    En caso de que no le otorguemos oportunamente los servicios descritos anteriormente, usted estará en libertad de solicitar los servicios de cualquier otra compañía inmobiliaria, sin embargo, le pedimos nos haga saber de inmediato en que servicio hemos fallado y nos brinde la oportunidad de corregir la falla en un plazo no mayor de 24 hrs.


       2. ¿ Es propietario de un inmueble que quiere vender o rentar ?
        El compromiso que asumiremos para otorgarle los servicios más profesionales y ayudarlo en la venta o arrendamiento de su inmueble es:

    1. ANÁLISIS LEGAL. Verificaremos que toda la documentación de su inmueble esté en orden y que no existan trámites pendientes o que pudieran complicar o retrasar su venta o renta.

    2. ANÁLISIS MERCADO. Le proporcionaremos un análisis de mercado comparativo para determinar el mejor precio para su propiedad, basado en las condiciones de su inmueble y del mercado actual.

    3. PLAN DE MERCADOTECNIA. Elaboraremos un plan de acción diseñado a la medida de su inmueble, con la finalidad de promoverlo con el mayor número de clientes potenciales

    4. ANÁLISIS DE INGRESOS NETOS. Verificaremos el impacto fiscal que pudiera generar la venta de su inmueble y lo orientaremos con relación a los impuestos derivados de la operación.

    5. MEJORAS A SU INMUEBLE. En caso de ser necesario, le proporcionaremos una lista de mejoras para que su propiedad luzca más atractiva ante los posibles compradores.

    6. EQUIPO PROFESIONAL. Todos nuestros Socios Comerciales están capacitados profesionalmente con el objetivo de vender o rentar su propiedad en el menor tiempo posible.

    7. RELACIÓN CON OTRAS EMPRESAS. Enviaremos información detallada a otras compañías inmobiliarias de la zona, lo cual nos permitirá manejar un mayor número de prospectos y usted, solamente tratará con su asesor de ventas de Inmuebles Express.

    8. BOLSAS INMOBILIARIAS. Daremos de alta su propiedad en la Bolsa Inmobiliaria de Inmuebles Express y en bolsas inmobiliarias locales, incrementando así sus posibilidades de venta o renta.

    9. RÓTULO INMUEBLES EXPRESS. Colocaremos nuestro rótulo de Inmuebles Express en su propiedad con el fin de atraer clientes potenciales. El rótulo es un medio efectivo que promueve su propiedad 24 hrs. del día.

    10. MERCADOTECNIA DIRECTA. Distribuiremos cartas y folletos a sectores específicos del mercado con la finalidad de interesar a clientes potenciales por su inmueble.

    11. MEDIOS IMPRESOS. Nuestro programa de publicidad incluirá la publicación de su propiedad en los medios impresos de mayor circulación, lo cual atraerá a clientes calificados.

    12. REPORTES PERIÓDICOS. Le entregaremos un “Reporte de actividades” mensualmente, ya sea por escrito o por teléfono, para mantenerlo informado de las actividades de promoción realizadas por nuestra oficina.

    13. CALIFICACIÓN A COMPRADORES. Calificaremos previamente las necesidades y capacidad de cada cliente interesado en su propiedad para evitarle molestias innecesarias.

    14. DEMOSTRACIÓN DE SU PROPIEDAD. Por su seguridad nuestros Socios Comerciales siempre acompañarán a cada cliente que desee conocer su propiedad y realizarán una demostración.

    15. PROPUESTA DE COMPRA / RENTA. Realizaremos nuestro mejor esfuerzo para obtener de los clientes la mejor propuesta por escrito y garantizada con dinero en señal de la seriedad de compra / renta de su inmueble.

    16. CIERRE DE VENTA/ RENTA. Una vez que la propuesta de Compra o arrendamiento sea autorizada por usted y negociado todos los detalles, elaboraremos el Contrato correspondiente.

    17. TRÁMITES NOTARIALES. Coordinaremos y colaboraremos con el Notario designado para agilizar los trámites necesarios, para llevar a cabo la firma de la escritura correspondiente dentro del tiempo establecido.

    18. ENTREGA DE LA PROPIEDAD. Verificaremos que el inmueble que acaba de vender / rentar, sea entregado y recibido por el comprador en las condiciones y con las instalaciones pactadas previamente.

    19. SERVICIO DE REUBICACIÓN. En caso de requerir reubicarse en otra colonia o Ciudad, le proporcionaremos información de propiedades disponibles de acuerdo a sus necesidades y presupuesto sin costo para usted.

    20. SERVICIO POST – VENTA. Mantendremos una comunicación periódica, para asegurarnos que todo está en orden y estaremos siempre a sus órdenes en caso de que usted o cualquiera de sus familiares y amigos, requieran de nuestros servicios.


    En caso de que no le otorguemos oportunamente los servicios descritos anteriormente, usted podrá solicitar la cancelación de su Contrato de Prestación de Servicios que firme con nosotros.